İstanbul Kira Avukatı: Deneyimli Avukatlarla Haklarınızı Koruyun
Kira ilişkileri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için çeşitli hukuki sorunları beraberinde getirebilir. Bu ilişkilerin temelini oluşturan ve hak ile yükümlülükleri düzenleyen ana kaynak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)’dur. İstanbul kira hukuku avukatı olarak Mermercioğlu Avukatlık Bürosu, bu karmaşık yasal çerçeve içerisinde müvekkillerine uzman ve etkili hukuki destek sunmaktadır. Amacımız, kira sözleşmesi hazırlanmasından kira uyuşmazlıklarının çözülmesine, tahliye davalarından kira artışı konularına kadar her aşamada haklarınızı korumak ve adil çözümler üretmektir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Sözleşme hazırlanırken, tarafların kimlik bilgileri, kiralanan taşınmazın adresi, kira bedeli ve ödeme koşulları, kira süresi, depozito miktarı gibi temel unsurların eksiksiz ve açık bir şekilde belirtilmesi önemlidir. Ayrıca, taşınmazın kullanım şekli, bakım ve onarım sorumlulukları gibi özel koşullar da netleştirilmelidir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracılar, Türk Borçlar Kanunu ile çeşitli haklara sahiptir. Bunlar arasında, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanma, ayıpların giderilmesini talep etme, kira bedelinde indirim isteme, sözleşmenin belirli şartlarda feshi ve güvence bedelinin iadesini talep etme hakları sayılabilir. Kiracılar, haklarının ihlal edildiğini düşündüklerinde yasal yollara başvurabilirler.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Tahliye Edebilir?
Ev sahipleri, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen sınırlı sayıda haklı nedenle kiracıyı tahliye edebilirler. Bu nedenler arasında, kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesine aykırı davranışlar, ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşası veya imarı gibi durumlar yer alır. Tahliye süreci yasal prosedürlere tabidir ve mahkeme kararı gerektirir.
Kira Artışı Yasal Sınırları
Kira artışı yasal sınırları, Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmektedir. Konut kiralarında, bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranının belirli bir yüzdesi aşırı artışları engellemek amacıyla tavan olarak belirlenir. Kira artışı oranı hesaplanırken bu yasal sınırlara dikkat etmek zorunludur.
Kira Sözleşmesi Feshi
Kira sözleşmesinin sona ermesi, belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmelerde farklı şekillerde gerçekleşir. Belirli süreli sözleşmelerin süresi dolduğunda kendiliğinden sona ermezken, belirsiz süreli sözleşmeler kanunda belirtilen bildirim sürelerine uyularak kiracı tarafından feshedilebilir. Ayrıca, tarafların haklı nedenlerle sözleşmeyi süresinden önce feshetme hakları da bulunmaktadır. Fesih süreçlerinin yasalara uygun olarak yürütülmesi önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (Kira Hukuku SSS):
Kira sözleşmesi ne kadar süreyle geçerlidir? Kira sözleşmeleri belirli süreli (örneğin 1 yıl) veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmelerin süresi sonunda kendiliğinden sona ermez, yenilenme hükümleri bulunur. Belirsiz süreli sözleşmeler ise kanunda belirtilen bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.
Kiracının depozitosu hangi şartlarda iade edilir? Kiracı, sözleşme sona erdiğinde taşınmazı hasarsız bir şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Depozito, bu hasarsız teslimin ardından, kiracının kira borcu veya diğer yasal yükümlülükleri yoksa eksiksiz olarak iade edilir.
Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir? Kira artış oranı, Borçlar Kanunu’nda belirlenen yasal sınırlar çerçevesinde ve genellikle bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenir. Sözleşmede farklı bir artış oranı belirlenmiş olsa bile, yasal sınırlar aşırı artışları engeller.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir? Kiracı; kira bedelini ödememesi, kira sözleşmesine aykırı davranışları, taşınmaza zarar vermesi, ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması, taşınmazın yeniden inşası veya imarı gibi kanunda belirtilen haklı nedenlerle tahliye edilebilir.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur? 1 Eylül 2023 itibarıyla, kira ilişkisinden kaynaklanan bazı uyuşmazlıklar (tahliye davaları, kira bedeli uyarlama davaları vb.) için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir.
Kira stopajı kim tarafından ödenir? Konut kiralarında kira stopajı uygulaması bulunmamaktadır. İş yeri kiralarında ise kiracı, brüt kira bedeli üzerinden belirli bir oranda stopaj yaparak vergi dairesine ödemekle yükümlüdür.
Kira sözleşmesinde özel şartlar belirlenebilir mi? Taraflar, Borçlar Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, kira sözleşmesinde özel şartlar belirleyebilirler. Ancak bu şartların açık ve anlaşılır olması önemlidir.
Kiracının bakım ve onarım yükümlülükleri nelerdir? Kiracı, taşınmazın olağan kullanımıyla ilgili küçük bakım ve onarım işlerinden sorumludur. Büyük onarımlar ise genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ev sahibi taşınmazı satarsa kiracının durumu ne olur? Ev sahibi taşınmazı sattığında, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yeni malik, belirli şartlar altında (örneğin, kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı olması durumunda) kiracıyı tahliye edebilir.
İstanbul’da iyi bir kira avukatı nasıl bulunur? İstanbul’da iyi bir kira avukatı bulmak için, avukatın kira hukuku alanındaki deneyimini ve uzmanlığını araştırabilir, müvekkil yorumlarını inceleyebilir ve ilk görüşmede avukatın yaklaşımını değerlendirebilirsiniz. Mermercioğlu Avukatlık Bürosu gibi köklü ve uzmanlaşmış bürolar bu konuda güvenilir bir seçenek olabilir.
Kira Avukatı Seçiminin Önemi
Doğru bir İstanbul kira avukatı seçmek, hukuki süreçlerde sayısız avantaj sunar. Uzman bilgisi ve deneyimi sayesinde mevzuata ve yerel uygulamalara hakim bir avukat, sorunlarınıza en uygun çözümleri üretir ve hem kiracı hem de ev sahibi olarak yasal haklarınızı tam olarak anlamanıza ve savunmanıza yardımcı olur. Özellikle karmaşık tahliye davalarında profesyonel destek sağlayarak hukuki prosedürlerin doğru yürütülmesini ve davanın lehinize sonuçlanma olasılığını artırır. Ayrıca, kira uyuşmazlıklarının çözümünde etkin stratejiler geliştirerek dava öncesinde arabuluculuk gibi yolları değerlendirir ve doğru sözleşme hazırlığı veya incelemesiyle ilerideki sorunların önüne geçerken, uzman yardımıyla hatalı adımların önüne geçilerek zaman ve maliyet tasarrufu sağlanır.
Kira Hukuku Sorunlarınız İçin Bize Ulaşın!
İstanbul kira hukuku alanındaki hukuki ihtiyaçlarınız için Mermercioğlu Avukatlık Bürosu olarak size uzman danışmanlık ve avukatlık hizmetleri sunmaktan memnuniyet duyarız. Haklarınızı korumak ve adil çözümler üretmek için bizimle iletişime geçin.
